CONDONO EDILIZIO

Condono edilizio o sanatoria? Il provvedimento giusto per mettersi in regola

Il condono edilizio è da sempre il provvedimento più atteso e desiderato ma anche il più discusso e criticato in Italia. Non solo in Senato. I nemici giurati degli abusivisti sono da sempre stati gli ambientalisti, che non rinunciano mai ad osteggiare le sanatorie catastali e le norme sul condono edilizio. Il conseguente incremento del processo di cementificazione è sempre stato sotto gli occhi di tutti. Le costruzioni presenti su territori a rischio sismico sono tantissime. L'Italia costruisce persino sulla sabbia.
Coste rovinate da mostruosi edifici di cemento,  soggetti collusi con la mafia che si arricchiscono perché il loro progetto abusivo diventa improvvisamente a norma grazie ad una sanatoria, palazzi costruiti su terreni non agibili... Il quadro dell'abusivismo è davvero multiforme. Di abusivismo però non si tratta soltanto in questi termini. Può riguardare anche le iniziative di cittadini comuni, totalmente ignari di essere incorsi in fenomeni penalmente perseguibili, che magari hanno deciso di ampliare una parte della propria casa o di apportarvi delle modifiche.
Le mappe catastali sono costrette ad ignorare infatti circa 2.000. 000 di particelle. Ed altrettanti sono i proprietari a rischio di sanzione ed i progetti fuori legge.  Privi di concessione edilizia ma anche privi dei permessi per le modifiche della planimetria del proprio immobile.
Come contare quindi di potersi rimettere in regola senza troppe sanzioni e ripercussioni legali?
Prima di focalizzare meglio sulle ultime normative in vigore, sarà d’aiuto comprendere la differenza fondamentale tra due diversi provvedimenti: la sanatoria e il condono edilizio. Il condono edilizio ha infatti durata temporanea e tiene in considerazione solo gli abusi consumati entro un limite temporale preciso, prefissato dalla norma. La sanatoria, al contrario, estingue totalmente quelle violazioni edilizie che risultano conformi alle regole di sicurezza e non contravvengono ai reati contro la tutela del  paesaggio, la normativa antisismica e sulle aree protette, ecc…
La normativa sull’abusivismo edilizio, che potete trovare sul sito IUS SIT ,  ve ne renderete conto, funziona solo ad intermittenza, tanto da far parlare di abusivismo permanente. La storia del condono è ricca e bene articolata!Date un'occhiata al libricino disponibile on line Appunti sul Condono Edilizio, vi renderete conto che sfuggire alle più grosse ripercussioni penali e cavarvela con una sanzione economica, è possibile. Molto spesso, però, di questi escamotage ne usufruisce soprattutto l'abusivista incallito e professionista e non il cittadino più ingenuo! Infatti, l'abusivista professionista sa bene quando agire, come agire e su cosa contare per poterla fare franca.
La giungla delle leggi che si sono susseguite sul condono edilizio, lasciano veramente allibiti coloro che volessero capire innanzitutto se siano o meno a norma ma bando al giustificazionismo! Il web vi chiarisce le idee!
Il primo passo è quello di iscrivere il proprio immobile al catasto. Rivolgetevi al sito Catasto per capire meglio le procedure oppure, per usufruire di un servizio on line per la velocizzazione della burocrazia amministrativa, visitate il sito Home On Line, che consente di ricevere subito il documento catastale a prezzi modesti. Potrete così accertarvi di essere in regola, senza fare la fila negli uffici!
La visura catastale è richiedibile on line anche nella sezione telematica del sito Agenzia del Territorio  , che avvia costantemente delle campagne informative sul condono edilizio molto utili.
Se il vostro immobile dovesse risultare abusivo, procedete con la richiesta ad un tecnico abilitato tra quelli iscritti all’albo degli ingegneri, degli architetti, geometri, dottori agronomi, periti industriali edili, periti agrari o agrotecnici, e otterrete presto il mandato di accatastamento. Su google vi sarà semplice consultare l’ordine degli iscritti ad una di queste professioni.

AMPLIAMENTO E MODIFICHE DELLA PLANIMETRIA DEL PROPRIO IMMOBILE

Avete deciso di ampliare un’ala della vostra costruzione e grazie ad un vicino compiacente contate di non vedervi piovere addosso una denuncia?
Vorreste apportare modifiche alla planimetria del vostro immobile senza passare attraverso le pratiche burocratiche? Informatevi bene sulle ultime novità! Spesso non c'è bisogno di fare le cose illegalmente!
Per chi decide di effettuare ampliamenti, ricostruzioni o nuove costruzioni nell’ambito del Piano Casa, infatti, sono previste riduzioni sugli oneri di costruzione a partire dal 20% e maggiori se si tratta di destinare l’edificio a “prima casa”. Il sito Piano Casa vi terrà informati su tutti gli ulteriori sviluppi della questione.
Per una guida puntuale e precisa che vi accompagni nella scelta delle strategie per l'ampliamento, ristrutturazione, modificazione, della vostra abitazione o del vostro immobile, il sito Tasse Fisco vi offrirà dei consigli preziosi ed irrinunciabili, per agire in maniera mirata e senza incorrere in rischi penali.