CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

Contratto di compravendita: qualche consiglio

Contratto di compravendita I contratti di compravendita sono disciplinati dal Codice Civile negli articoli dal 1470 al 1547, La compravendita è il contratto con il quale una parte (detta venditore) trasferisce ad un’altra (detta compratore) la proprietà di una cosa od un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo in denaro che di solito è stabilito nel contratto stesso. Il contratto di compravendita è un contratto di tipo consensuale cioè la proprietà passa dal venditore al compratore nel momento in cui le parti hanno raggiunto l'accordo. Contratti di compravendita - cosa controllare nel caso immobiliare La prima cosa da fare in caso di contratto di compravendita di un immobile è effettuare la trascrizione dell'atto nei registri immobiliari oltre agli effetti giuridici prodotti dalla trascrizione obbligatoria per i quali vi rimandiamo al link sui registri immobiliari la trascrizione è l'occasione per controllare la descrizione dell’immobile con tutti i suoi accessori e se l’immobile sia effettivamente della persona che si presenta come proprietario, se sia l’unico avente diritto e se possieda l’immobile in comunione od in separazione dei beni. Poi occorre controllare se esistano servitù, in diritto si definisce servitù (o servitù prediale) un diritto reale minore di godimento su cosa altrui, in pratica è un obbligo verso qualcuno che può limitare l'utilizzo dell'immobile che avete acquistato. Anche l'usufrutto è un diritto di godimento minore, ma la sua portata è sicuramente più vasta e sotto molti aspetti la possibilità di fruizione del bene di cui gode l'usufruttuario si avvicina a quella del proprietario, tanto che per quest'ultimo si parla di solito di possesso di una nuda proprietà, quindi sarà il caso a maggior ragione di controllare se esistano usufruttuari dell'immobile che avete acquistato. Forse è abbastanza ovvio che sia il caso di controllare se l'immobile per il quale si è stipulato il contratto di compravendita sia soggetto a pignoramento o vi gravi un'ipotecca, una cosa che invece molti potrebbero non pensare di controllare è il diritto di superficie cioè verificare di chi sia il terreno sul quale è costruito il palazzo e se eventualmente sia stato chiesto il riscatto. Inoltre è importante controllare se l'immobile è affittato e se, nel caso lo sia, il proprietario abbia mandato all'inquilino la lettera sul diritto di prelazione (questo diritto stabilisce che l'inquilino ha la precedenza e il diritto di acquistare l'immobile allo stesso prezzo). Spaventati da tutte queste cose da controllare? se vi rivolgete a un'agenzia immobiliare seria a tutte queste incombenze penseranno loro, nel caso in cui invece vogliate fare da soli la buona notizia è che  almeno l'imcombenza della trascrizione è comunque compito per legge del notaio davanti al quale redigerete l'atto di compravendita.