CONTRATTO DI AFFITTO

Contratto di affitto: uno sguardo alle nuove norme

Contratto di affitto - le tipologie contrattuali
Esistono due tipologie di contratti d'affitto i contratti di libero mercato e i contratti concertati, con quest'ultimi che si suddividono a loro volta in contrattti ad uso abitativo, contratti transitori e contratti ad uso studente universitario. I contratti di libero mercato si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore. Hanno durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo e non hanno alcun beneficio fiscale.
I contratti concertati hanno canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi (4+4 anni o 3+2 anni per quelli ad uso abitativo, da 1 a 18 mesi per quelli ad uso transitorio e da 6 a 36 mesi per quelli ad uso universitario), determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia e degli inquilini. Sono previste agevolazioni fiscali sia per il proprietario che per l'inquilino nei contratti ad uso abitativo e per il proprietario nei contratti ad uso studente universitario. Per notizie più precise su entità degli sgravi fiscali e per vedere i modelli di contratto vi rimandiamo al sito tutelati.it alla voce contratti.

Contratti di affitto - registrazione
I contratti di affitto devono essere registrati, probabilmente lo sapevate già, ma sapevate che potete farlo direttamente online sul sito dell'Agenzia del territorio? Anzi nel caso voi siate grandi contribuenti, cioè proprietari di più di cento immobili, ve lo auguriamo,  la modalità telematica è obbligatoria. Per farlo dovete essere titolari di un conto corrente presso un istituto di credito convenzionato con l'Agenzia delle Entrate per la modalità di pagamento F24 on-line. Basta scaricare un software dal sito, disponibile sia per utenti Windows che Mac. Per ulteriori informazioni e per scaricare il software vi rimandiamo alla sezione Strumenti-> Software-> Contratti di locazione del sito dell' Agenzia del Territorio.

Contratti di affitto - disdetta
Dare una disdetta anticipata del contratto di locazione è giustamente molto più difficile per il proprietario, per l'inquilino basta dare un preavviso di sei mesi per gravi motivi. Comunque è buona norma includere nel contratto d'affitto la clausola relativa alla possibilità di recedere dal contratto con preavviso di sei mesi, valida sia per il proprietario che per l'inquilino, fermo restando che alla prova pratica resta comunque più difficile recedere dal contratto per il proprietario, in quanto l'identificazione dei gravi motivi nel suo caso si fa più rigida e restrittiva. A proposito di garanzie, non è raro che al momento della firma del contratto di affitto venga richiesta all'inquilino la sottoscrizione di una fidejussione assicurativa sull'affitto, che tutela il proprietario da eventuali inadempimenti da parte del locatario insolvente.